楼市寒意渐浓，已经征象无尽的房地产商场，如今谨慎验着一场久了的调养。中指策划院的最新论说露出，10月份28个要点城市的新址成交面积同比大幅下落18.94%，环比也下滑5.7%。更令东谈主担忧的是，二手房商场的劣势愈发显明，百城二手住宅价钱环比下落的城市数目已流畅五个月向上90个，深度调养的趋势仍在赓续。

几年前，网红企业家曹德旺就曾预言，房地产终将回顾其骨子，不外是一堆钢筋混凝土，旦夕会贬值。他还警示手合手多套房产的家庭，应尽快出售过剩房产，不然可能濒临无东谈主问津、租不出去的困境。

如今看来，曹德旺的预言正在应验。新址商场萎缩，二手房挂牌量激增，米兰体育官方网站房产变现难度越来越大。尤其值得注视的是，与多层住宅比较，二三十层的电梯房可能更容易堕入“卖不掉、租不出”的困境，最终沦为“穷人窟”。究其原因，电梯房存在以下几大瑕玷：

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最初，安全性堪忧。高层电梯房依赖电梯出行，一朝发生地震、失火等紧迫情况，电梯停运，米兰住户只可通过楼梯逃生，大大加多了逃生和拯救的难度。比较之下，多层住宅住户不错飞速下楼逃生，生涯几率更高。

其次，公摊面积过大。多层住宅的公摊面积频繁在10%至15%之间，而电梯房的公摊面积则高达25%至30%。这意味着购买电梯房的业主需要罕见支付十几万以至几十万元的公摊用度。更令东谈主难以经受的是，业主还要为这部分“未入住”的公摊面积承担物业费、取暖费、维修基金等罕见支拨。

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再者，变现繁难。由于安全性较差、公摊面积大、物业费和维修基金高档身分，电梯房的出售难度远高于多层住宅。跟着投资性购房者退出商场，刚需家庭成为购房东力，他们愈加提神肠价比。与多层住宅比较，电梯房的上风并不显明。在二手房挂牌量激增的配景下，二三十层的电梯房更难出售，业主可能只可选拔廉价出租。

临了，维修资本不菲。跟着技巧的推移，电梯房的各项树立逐步老化。与多层住宅不同，高层电梯房拆迁资本不菲，难以被政府废除，只可进行修补。这意味着老旧电梯房的住户需要承担更高的维修用度。关于业主而言，铺张多量维修用度却依然居住在老旧房屋中，表情难以均衡。因此，经济条款允许的业主会选拔搬离，剩下的可能只消经济实力较弱的住户和廉价租房的租客。旷日历久，高层电梯房可能逐步调谢，最终沦为“穷人窟”。

发布于：江西省

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